Konuyla ilgili uzman isim İbrahim Çolak, Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi’nin evden elde edilen gerçek kazanca göre belirlendiğini kaydederek, “Gelir Vergisi Kanunu'nun 80'inci maddesine göre, miras ve bağış yoluyla sahip olunan konutların dışındakiler, alış tarihinden itibaren 5 yıl içinde satıldığında, değer artış kazancı vergisine tabi tutuluyor. GayrimenkulAlım-Satım İşlerinde 'Ticari Kazanç - Değer Artış Kazancı' Ayrımı 3. Gayrimenkulü n Tanımı ve Elden Çıkarılması a. Mal ve Hakların İktisap Şekli b. Mal ve Hakların Elden Çıkarılma Süresi 4. Safi Değer Artışının Tespiti 5. Değer Artış Kazancının Beyanı 6. Mükellefingayrimenkulleri üzerine borcun tecilinden önce tatbik edilen hacizler, taksit ödemeleri nispetinde kaldırılabileceğinden, kalan 80.000,- lira ve hesaplanan tecil faizlerinden oluşan borcu, 90.000,- lira değerindeki gayrimenkulün karşılaması halinde bu gayrimenkul üzerindeki haciz baki kalmak kaydıyla 60.000,- lira Ancak gayrimenkul alım satımında ticari bir amaç yoksa şahsi ihtiyacın karşılanması amacıyla yapılıyorsa, elde edilen kazanç değer artışı kazancı olarak değerlendirilir. Gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan değer artışı kazancının, 2022 takvim yılı için 25.000.-TL’si gelir vergisinden istisnadır. Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli; 300.000 TL x (431,98 / 239,46) = 541.192,68 TL olarak dikkate alınacaktır. Buna göre mükellef, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (600.000 – 541.192,68 =) 58.807,32 TL tutarında istisna öncesi değer artışı kazancı elde etmiş olacaktır. Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi'nin belirlenmesinde gerçek kazanç dikkate alınıyor. Enflasyona göre düzenlenen evin alış ile satış değeri arasındaki farkın DK0y. Ayrıca satışını yapacağınız gayrimenkule miras ya da bağış yoluyla sahip olduysanız bu durumda değer artış kazancından muaf tutuluyorsunuz. Yani satışını gerçekleştirmek istediğiniz mülke bir bedel ödemeden sahip olduysanız 5 yıl dolmadan da satsanız, gayrimenkul değer artış kazancı doğmaz. Cezai yaptırımı var.tapu harcı, gelir vergisi, değer artış kazancı gibi ödemelerden kurtulmak isteyenler bu yönteme başvuruyor. Gayrimenkul alım satımında tapuda beyan edilen Değer artış kazancı vergisi hesaplama örneği 2016. Evin Alındığı Tarih: Ocak 2013. Evin Satıldığı Tarih: Şubat 2015. Ev Alım Şekli: Bedel karşılığında. Evin Alış Değeri: 200 bin TL. Evin Satış Değeri: 300 bin TL. Ödenecek Vergi Tutarı 12.133 TL. Endeks Artışı 14%. Düzeltilmiş Alış Bedeli 228.019 TL. 2dakika. Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi evlerin 5 yıl içerisinde satılmasından doğan bir vergi türüdür. Vergi türü, gelir vergisi kanununa göre belirlenmiş olup vergisel sorumluluklar kapsamındadır. Değer artış kazancı ve kira gelir vergisi ödemelerinin ikinci taksiti 1 Temmuz itibariyle başlayıp 31 Temmuz Vergi için beyannamelerin 25 Mart'a kadar verilmesi gerekiyor. Senede 2 eşit taksit halinde ödenebilen değer artış kazancı vergisinin ilk taksit ödemeleri ise 31 Mart'a kadar yapılıyor. Beyannamelerin zamanında verilmemesi halinde pişmanlık dilekçesi verilebiliyor. Değer artış kazancı pişmanlık dilekçesi şu şekilde;

gayrimenkul değer artış kazancı pişmanlık dilekçesi